泰禾、陽光100等房企頻繁賣項目股權 “補血”背後風險猶存

做為一位站長，泰禾陽光我見證了SEO初起時的風頭無限，也看見了如今PC端流量的日落西山

同時在國家“雙創”的大勢下，等房企政府要力推孵化器模式，於是從首都北京到偏遠縣城，全國各地立馬湧現出3000多家孵化器。2.近兩年國內市場火起來的另一個概念則是——場景化服務，頻繁賣項目後風險猶存是指通過各種手段將用戶進行精確分類並聚集到一起，頻繁賣項目後風險猶存然後針對分類好的用戶搭建其能引起他們共鳴的場景，使得用戶不再對相關的銷售行為產生排斥心理，達到營銷推廣銷售目的。

國外微軟、股權補血背甲骨文、SUN、思科、SAP等等這些企業服務大戶，用其超高的營業額一次次讓我們驚羨。這時候“雙創”“孵化器”來得恰如其分，泰禾陽光房地產大佬順利將新城區裏空著的房子改造成廉價的“眾創空間”“孵化器一條街”，泰禾陽光三四線城市的廣告公司、區域自媒體、婚慶公司、婚介所甚至是連鎖餐館、培訓班，都搬了進去。不過，等房企國內的企業服務市場或許也可以說是一個萬億市場——畢竟房地產市場也是企業服務市場的重頭戲。想玩“低進高出”的生意人們，頻繁賣項目後風險猶存開啟了新一輪的創業之旅。北上廣深的孵化器有著各種資源優勢，股權補血背運作模式正在趨好，但三四線城市要資本沒資本要環境沒環境，他們的孵化器、創業環境如何改造，這是難點。

等到整個房地產行業開始停頓之後，泰禾陽光擠壓房地產行業的更多價值、精細化運作變成了全新的方向。不過，等房企孵化器已經做了兩年了，量早已經夠了，現在該提高品質了。 (數據來源：頻繁賣項目後風險猶存Choice，讀懂新三板研究中心)這些“僵屍”中，不隻小規模企業，還有很多規模比較大的企業，也同樣在快速成長。

掛牌時間超過三個月，股權補血背既沒有成交也沒有融資的企業，讀懂君稱之為“僵屍股”。比如中郵基金(834344.OC)，泰禾陽光2015年11月掛牌以來到現在還沒有流通股。可見，等房企住宿和餐飲業太難出“牛股”。“僵屍股”中，頻繁賣項目後風險猶存2015年淨利潤在2000萬元以上的企業，一共有234家，占比6.22%。

其中，有40家企業依然保持40%以上的增長。1018隻當時沒有流通股的“僵屍股”中，76.23%有了流通股，其中310隻股票已經有成交記錄了，而這310隻股票中，還有137家企業已經完成了融資;而去年有流通股的682隻“僵屍股”中，51.32%已經“複活”了，有交易的261隻個股中，有96家企業完成了融資。

數據表明，大多數“僵屍股”在“僵屍”階段停留的時間都不會太長。目前新三板上萬家企業中，至少有三分之一，也就是3760家企業是“僵屍股”。2016年上半年，全美在線實現營業收入1.36億元，與去年同期相比增長了110%;淨利潤1347.38萬元，與去年同期相比增加了16.02%。但目前全美在線還沒有可以流通的股份，發起的定增也尚未完成，所以暫時在“僵屍股”的隊伍裏。

但其中中隱藏了一大批高成長的優質企業，一旦“複活”，體內的洪荒之力很驚人。而從整體數據來看，這批“僵屍股”的成長性其實並不弱。2016年9月份原本打算向10家做市商增發，不過不知道什麽原因，到目前為止增發還沒有完成。值得一提的是，一些“僵屍複活”後，在二級市場的表現一點兒也不差。

讀懂君看到，22隻“僵屍股”2014年的淨利潤小於100萬，甚至為負，不過它們的淨利潤在2015年集體暴漲，全部超過2000萬元。因為讀懂君看到，這些“僵屍股”中隱藏了一大批高成長的優質企業，一旦“複活”，體內的洪荒之力很驚人。

但讀懂君要提醒的是，除了企業規模和成長性，對於“僵屍股”，還有這一點要關注。在讀懂君去年的統計中，住宿和餐飲業也是“僵屍”占比最大的行業，“僵屍”數量占該行業掛牌公司總數的23.08%，而今年占比增加了一倍多。

而你要做的，就是提前淘金“僵屍股”。從2016年6月8日複活到現在，公司股價已經翻了接近3倍。比如九州風行(838610.OC)，一個出境旅遊運營商，2014年公司主要通過淘寶零售，全年營收隻有2820萬元，淨利潤更是隻有可憐的10.39萬元;不過2015年，公司引進了同程網、途牛等在線旅遊公司的批發業務，業績突飛猛進，全年營業收入達到了17.68億元，淨利潤也達到了7238.28萬元。新三板“僵屍股”數量驚人。1552家企業中，2014年淨利潤在1000萬元以下的占比98.26%;100萬以下的占比67.40%。1/3三板公司是“僵屍”，住宿和餐飲業出”僵屍“幾率最大新三板“僵屍”遍地。

比如和力辰光(836201.OC)，2014年淨利潤就已經達到了3718.94萬元，到了2015年達到9455.40萬元，根據最新的2016年中報財務數據，和力辰光還在高速增長。3760隻“僵屍股”中，淨利潤增長超過100%的企業最多，一共有1552家。

而一直處在“僵屍”狀態的企業營收中位數為5498.07萬元，增長中位數為6.75%，淨利潤中位數為346.90萬元，增長中位數為22.25%。目前3760隻“僵屍股”中，有1848家是因為沒有流通股才淪落為“僵屍”，還有1912家企業已經有流通股，卻沒有成交過。

2016年有50%的僵屍股複活了，有些公司股價甚至翻了好幾倍畢竟隱藏著許多高成長性的公司，“僵屍股”並不會永遠是“僵屍”。因為2016年年報還沒有完全更新，讀懂君選擇了比較完整的2015年財務數據進行分析。

根據讀懂新三板研究中心的數據，截止2016年3月16日，新三板共有1700隻“僵屍股”，其中1018家企業沒有流通股，682家企業有流通股。讀懂君選取了2014年淨利潤在1000萬元及以上，並且2015年淨利潤增幅排前100的企業。對於因為沒有流通股而淪落為“僵屍”的企業，除了要關注它的限售股解禁時間或者融資信息之外，還要關注它是否有做市意願。讀懂君看到，有的公司成“僵屍”是因為沒有交易，有的公司成“僵屍”則是因為沒有流通股。

別小看“僵屍股”中的小規模公司，它們爆發起來很驚人。其中，2015年淨利潤增長的一共有2527家，占到“僵屍股”總數的67.21%。

三板“僵屍股”數量驚人。比如大陸橋(837492.OC)，公司2014年隻有0.24萬元的淨利潤，2015年淨利潤同比增長了355倍，達到846.97萬元。

值得一提的是，住宿和餐飲業在新三板一直“混不開”。不過更多的“僵屍股”複活後依舊是協議轉讓，但是，一旦抓住“優質僵屍”，盡管二級市場的股價沒有反應出來，默默享受企業成長帶來的喜悅會比二級市場股價直接帶來的差嗎?這裏有2017“僵屍股”top100名單，和你要關注的點!“僵屍股”裏也能淘金，是不是動心了?讀懂君已為你備好了成長性最好的100家“僵屍股”。

而你要做的，就是提前淘金“僵屍股”，然後默默埋伏，一旦有機會就出擊。新三板公司中，住宿和餐飲業出現“僵屍”的概率比較高。目前新三板上萬家企業中，至少有三分之一，也就是3760家企業是“僵屍股”。不過，這些企業淨利潤增幅大的主要原因是基數比較小。

因為這些“僵屍股”，並沒有你想象中那麽差。根據讀懂新三板研究中心的數據，3760隻“僵屍股”，2015年淨利潤同比增長率中位數為56%，與新三板10887家企業同期整體水平56.02%基本一致，並沒有太大的差別。

讀懂君看到，“僵屍股”裏藏著不少好股票，有些甚至還是細分行業的龍頭。這100家企業主要集中在製造業和信息技術業，分別有52家企業和10家企業。

目前，其中的856家已經複蘇，複蘇的概率達到50%。要遠低於“複活”的企業。

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